深圳按揭房再贷款攻略

购房贷款 2019-02-25 08:2860黑户熊

按揭中房子也就是通过按揭贷款买房,贷款还没有还清,房子还抵押在按揭银行的房子;而我们国家在2008年就出台了政策规定一套房子只能抵押给一家机构,也就是说按揭中的房子在未解除抵押状态前是不能进行再次抵押的,那么,按揭中的房子还能不能再贷款呢?


当然是可以的!按揭房再贷款操作指南按揭中的房子做贷款有三种方式:


1、赎楼再抵押: 即通过赎楼还掉原银行?#25151;睿?#35299;除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款,贷出升值部分


优点是:和抵押贷款一样,额度高、期限长、利息低,缺点是:操作繁琐需要先进行赎楼,?#19994;?#20445;公司垫资赎楼的话会多出一笔赎楼利息,成本较高。


2、信用贷款:以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款,银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额


优点:简单方便,下款快(1-3天放款)缺点:利息相对较高


3、加按:前两者的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下,不需要赎楼,通过信用贷款的形式把房子多于空间贷出来给有需要的客户。


特点:利息比赎楼抵押贷高比信用贷低,额度比赎楼抵押贷低比信用贷高,期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷短


至于具体选择哪种方式进行融资贷款,主要看个人需求和自身条件


如果需要大额?#24335;?#25110;者想贷款期限长,月供压力小、利息低的,房子有空间首选赎楼抵押贷款


如果只需要少量?#24335;?#30701;期周转根据房子空间大小选择做加按或者信用贷款


深圳的房子在近两年来升值较快,所以大多数两年前购买的房子都是有升值空间的,也就是说都可以进行赎楼再抵押或者加按,有?#24335;?#38656;要的朋友不?#37327;?#34385;下深圳房产抵押贷款。


深圳按揭房再贷款攻略

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